Mieszkania trzypokojowe należą do najbardziej poszukiwanych lokali na rynku. Chętniej wybierane są jedynie dwupokojowe, na które - dzięki dostępnym kredytom - stać nawet mniej zamożnych.

Po mieszkania trzypokojowe często sięgają rodziny, dla których takie lokum jest bardziej perspektywiczne od kawalerki czy dwóch pokoi. Takie mieszkania są też chętnie nabywane przez osoby inwestujące w nieruchomości. Dodatkowo popyt na mieszkania do 75 mkw. będą napędzać ruszające właśnie dotowane kredyty dla rodzin, które pozwolą przez 8 lat płacić w przybliżeniu o połowę niższe odsetki od kredytu. Ograniczeniem - i to poważnym w przypadku Warszawy– będzie jednak cena nabywanego lokum.

Rozrzut powierzchni i standardu mieszkań trzypokojowych jest bardzo duży - począwszy od niewielkich lokali ok. 55-metrowych z aneksem kuchennym, w klasie mieszkań popularnych, a skończywszy na apartamentach przekraczających 100 mkw. - z dużym salonem, sypialnią, gabinetem i rozległym tarasem. Często też podział mieszkania na dwa czy trzy pokoje jest umowny – jeśli tylko układ mieszkania na to pozwala, deweloperzy godzą się na dostawienie ścianki działowej bądź rezygnację z niej – w zależności pod potrzeb klienta. 

Różne są też ceny mieszkań o interesującej nas wielkości.  W prestiżowych i dobrze skomunikowanych punktach miasta przekraczają nawet 20 000 zł/ mkw.   W  Wilanowie  przy trzypokojowym mieszkaniu trzeba liczyć się z wydatkiem 6500 -9 000 zł/ mkw. W mniej rozchwytywanych dzielnicach,  takich jak Wawer, Włochy, Białołęka, czy Bemowo można   kupić lokum w cenie od 5300 do 6200 zł/ mkw. W Wesołej, która raptem od kilku lat jest dzielnicą Warszawy,  znajdziemy trzypokojowe mieszkanie już za 4 800 zł/ mkw. 
Poszukujący tańszych lokali powinni zdecydować się na zamieszkanie poza miastem, gdzie można nabyć wygodne i przestronne lokum  za cenę  kawalerki czy dwupokojowego w stolicy. Niestety w Piasecznie czy Ząbkach trzeba liczyć się z wydatkiem co najmniej 4200 zł/ mkw., ale już w Górze Kalwarii cena mieszkania 75-metrowego nie przekroczy 300 000 zł.

Wraz ze wzrostem powierzchni mieszkania w danej inwestycji powinna spadać jego cena jednostkowa. Tak było do niedawna, jednak ostatnio o cenie za metr w większej mierze przesądzają standard i dodatkowe udogodnienia, a nawet ... widok z okien. Osobnymi prawami rządzą się apartamenty, dopasowane do potrzeb i możliwości bogatszych nabywców. W Rezydencji na Wspólnej czy w Atelier Residence nietrudno wydać na 3-pokojowy apartament 1,5 mln zł i więcej. Nie mówiąc już o apartamentach Złota 44, zaprojektowanych przez Daniela Libeskinda, gdzie ceny zaczynają się od 24 000 zł/ mkw.

Krystyna Jełowicka