Jak wystawić fakturę za zarządzanaie budynkiem mieszkalnym , jeśli część jego powierzchni zajmują lokale usługowe?Czy powinno się wyodrębnić powierzchnię lokali użytkowych ze stawką 22% VAT?

Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 roku w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w § 8 ust. 1 p-k 8 stanowi, że zwalnia się od podatku: „ usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie ......”
Zatem jeżeli zwolnione są z podatku VAT usługi związane z zarządzaniem nieruchomościami mieszkalnymi, to zwolnienie to dotyczy także zarządzania nieruchomością z lokalami użytkowymi, pod warunkiem, ze budynek zachowa status mieszkalnego.

O charakterze budynku decyduje przyjęta zasada klasyfikowania budynków, według ich przeważającego przeznaczenia, określona w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, która stanowi załącznik do Rozporządzenia Rady Ministrów z 30.12.1999 roku, wydanego na podstawie art. 40 ust. 2 ustawy z dnia 29.06.1995 roku o statystyce publicznej. PKOB określa, że: obiekty mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystana jest na inne cele niż mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

Jeśli więc przykładowo budynek 6-kondygnacyjny ma jedną kondygnację z lokalami użytkowymi, usługa zarządzania tym budynkiem będzie zwolniona z podatku VAT.

Aleksander Snarski
prawnik z Polskiej Federacji Zarządców Nieruchomości