Choć ustawa o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. obowiązuje od kilkunastu lat, nadal pojawiają się wątpliwości, jak ją stosować. Członkowie wspólnoty maja problemy z ustaleniem, kto jest uprawniony do podpisywania uchwał.  

Wspólnoty mieszkaniowej, która podejmuje decyzje i zarządza nieruchomością, nie trzeba specjalnie powoływać ani też zakładać. Powstaje z mocy prawa, a tworzą ja wszyscy właściciele lokali w danej nieruchomości.  

Utrzymanie każdej nieruchomości, niezależnie czy jest ona własnością osoby prywatnej, spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej, wymaga dużej wiedzy i doświadczenia. Dlatego warto zatrudnić zarządcę.