Podatek od sprzedaży nieruchomości zapłacą wszyscy sprzedający lokale. Będzie jednak inaczej naliczany niż dziś.

Jedną z propozycji zmian w ustawie podatkowej na przyszły rok jest zmiana zasad opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

Do tej pory przy sprzedaży nieruchomości obowiązywał zryczałtowany 10-procentowy podatek. Zwolnione z niego były osoby, które w ciągu dwóch lat od sprzedaży przeznaczyły pieniądze na cel mieszkaniowy, oraz te, które były właścicielami sprzedawanego lokum dłużej niż 5 lat.
W praktyce więc większość osób unikała dzielenia się pieniędzmi z fiskusem. Dzięki temu transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym były tańsze. Ale był i minus tego rozwiązania - wiele mieszkań, które mogłyby trafić do sprzedaży, było „zamrażane” przez właścicieli na pięć lat tylko z powodów podatkowych. A przez to mieszkań na rynku wtórnym było mniej.

Od przyszłego roku zasady podatkowe mają być zmienione. Zamiast 10-procentowego ryczałtu przy sprzedaży mieszkania będziemy płacić podatek dochodowy. Inaczej mówiąc zamiast oddawać fiskusowi 10 proc. od sumy, jaką uzyskaliśmy za mieszkanie, zapłacimy 19 proc. od dochodu ze sprzedaży, a więc od różnicy pomiędzy kwotą, za jaką sprzedaliśmy lokal, a ceną jego zakupu.
Jeśli kupimy 50-metrowe mieszkanie  za 200 tys. zł, a odsprzedamy je na rynku wtórnym  za 250 tys. zł, zapłacimy 19 proc. podatku od 50 tys. zł czyli 9500 zł. Dziś przy takiej samej transakcji dokonanej  po upływie pięciu lat od zakupu nieruchomości  lub przy przeznaczeniu pieniędzy ze sprzedaży na cel mieszkaniowy, nie zapłacilibyśmy nic. Jeśli jednak sprzedaż nastąpiłaby  przed upływem 5 lat od zakupu, czekałby nas wyższy podatek - 25 tys. zł.

Dla osób, które kupią mieszkanie, by je  za rok czy dwa odsprzedać –  ta zmiana  będzie korzystna.    Znacznie wiecej osób jednak może stracić na tej regulacji.  Resort finansów uważa jednak, że nie ma powodu, by mieszkania były traktowane inaczej niż inne sprzedawane dobra. Sądzi też, że dzięki nowym przepisom do sprzedaży trafi  więcej mieszkań.

Ale nie wszystkie  mieszkania sprzedawane po 1 stycznia 2007 będą opodatkowane według nowych zasad. Nowe przepisy będą dotyczyć jedynie mieszkań,  które zostaną kupione po tej dacie. Natomiast lokale kupione wcześniej, nawet jeśli będą sprzedawane za kilka lat, mają być  opodatkowane tak jak dotychczas, czyli zryczałtowanym 10-procentowym podatkiem.

Krystyna Jełowicka