Osoby, które samodzielnie budują lub remontują domy i mieszkania łatwiej odzyskają różnicę w VAT za materiały budowlane. Posłowie znowelizowali ustawę o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.

Jeśli wniosek o zwrot VAT będzie bezbłędnie wypełniony i nie wzbudzi wątpliwości urzędników, wypłaty nie będzie musiało poprzedzać wydanie urzędowej decyzji, co skróci czas oczekiwania na zwrot. Dzięki temu zyska nie tylko budujący, ale i urząd, który za opóźnienia w wypłatach pieniędzy z tego tytułu musi płacić odsetki.

Wyjaśnione zostały również wątpliwości dotyczące wysokości zwrotu. Z innego limitu korzystamy bowiem w przypadku robót wymagających pozwolenia na budowę, a innego w przypadku prostych remontów. Jeśli remont lub budowa wymagały pozwolenia na budowę, można odzyskać 12,295 proc. równowartości średnich kosztów budowy 70 mkw. mieszkania, dla pozosrtałych robót – taką samą część kosztów budowy 30-metrowego mieszkania. Limit ten jest dodatkowo obniżony, jeśli wydatki objęte były ulgą budowlaną lub remontową – oznacza to bowiem, że cześć wydatków została już raz rozliczona. W takim wypadku górny limit zwrotu wyniesie 9,959 proc. wymienianych wcześniej kosztów.

W dotychczasowych zapisach nie było jasno określone, jaki zwrot przysługuje osobie, która poniosła wydatki objęte różnymi limitami. Teraz wiadomo, że łączny zwrot nie będzie mógł przekraczać wyższego limitu. Koszty zaś będą wyliczane nie w oparciu o średnią cenę metra mieszkania podawana przez GUS dla poprzedniego kwartału, lecz dla kwartału wcześniejszego. Z jednej strony będziemy więc mogli szybciej wystąpić o zwrot VAT, z drugiej – przy rosnących wciąż cenach mieszkań, odzyskamy mniej.

Ze zwrotu VAT za materiały budowlane będą mogli korzystać również cudzoziemcy budujący lub remontujący nieruchomości w Polsce.

Nowe przepisy obejmą również zwrot VAT dla tych inwestycji, które zostały zakończone przed wejściem w życie ustawy.

Ponieważ częściowy zwrot VAT ma obejmować materiały kupione do końca 2007 roku, wnioski o kompensatę wydatków mieszkaniowych można będzie składać do końca czerwca 2008.

Krystyna Jełowicka