Prezydent podpisał nowelizację ustaw podatkowych. Jakie podatki czekają nabywających i zbywających mieszkania w przyszłym roku?

Bezapelacyjnie zniknie ulga odsetkowa, pozwalająca podatnikom na odpisanie od dochodu odsetek od kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na kupno lub budowę 70 mkw. nowego mieszkania. Ulga ta pozwalała zaoszczędzenie średnio jednej raty kredytu w roku. Jednak osoby, które zaciągną kredyt uprawniający do takich odliczeń przed końcem roku, będą mogły przez kolejne 20 lat dokonywać odpisów na zasadzie praw nabytych.

Zmiany czekają też sprzedających mieszkania i domy. Zamiast 10-procentowego podatku od przychodu ze sprzedaży nieruchomości zapłacą 19 proc. od dochodu, a więc różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a kosztem nabycia. Podatku nie zapłacą jednak ci, którzy będą zameldowani w mieszkaniu przez co najmniej rok.
Nowe przepisy będą przy tym dotyczyć jedynie mieszkań kupionych po 1 stycznia 2007. Dochód ze sprzedaży mieszkań, które posiedliśmy przed końcem 2006, będzie opodatkowany na dotychczasowych zasadach.

Wolne od podatku będą spadki i darowizny dokonywane wśród najbliższej rodziny, niezależnie od ich wartości. Bez podatku można będzie przekazać majątek dzieciom, wnukom, pasierbom, rodzicom, dziadkom, macochom i ojczymom, a także małżonkom lub rodzeństwu. Nieopodatkowane będą również pożyczki w kręgu tych samych osób. A to oznacza, że fiskus nie pobierze od nas daniny, jeśli kupimy mieszkanie za pieniądze pożyczone od najbliższych, czy też przez nich podarowane.

W ustawie o podatkach od spadków i darowizn pozostanie tzw. ulga mieszkaniowa, pozwalająca na przekazanie bez podatku mieszkania o wielkości do 110 mkw. osobom, które nie mają praw do innego lokum, a w otrzymanym mieszkaniu zameldują się na stałe i będą mieszkać przez 5 lat. Ten zapis dotyczy darowizn i spadków na rzecz osób z I grupy podatkowej, spadków na rzecz osób z II grupy podatkowej, a także tych osób z III grupy podatkowej, które przez co najmniej dwa lata sprawowały opiekę nad zmarłym na podstawie spisanej notarialnie umowy. Ulga będzie dotyczyć także nabycia współwłasności. Obowiązek podatkowy nie powstanie, jeśli otrzymane mieszkanie będzie sprzedane przed upływem 5 lat, a pieniądze z transakcji zostaną przeznaczone na poprawę warunków mieszkaniowych w ciągu dwóch lat od chwili zbycia.

Niestety nieprecyzyjne zapisy ustawy moga budzić wątpliwości, jak traktowane będą darowizny mieszkań na rzecz najbliższych - zgodnie z ogólnym przepisem, mówiącym o zwolnieniu z podaku wszelkich darowizn w kręgu tych osób, czy też na zasadach wynikających ze znacznie węższej ulgi mieszkaniowej.

Krystyna Jełowicka