Polski Związek Firm Deweloperskich ogłosił wyniki IV Rankingu Banków Finansujących Deweloperskie Inwestycje Mieszkaniowe.

Ranking został sporządzony na podstawie wyników ankiet rozesłanych wśród największych firm deweloperskich zrzeszonych w PZFD. W badaniu wzięły udział 83 firmy, które nadesłały 93 ankiety z opinią o 29 bankach. Do rankingu włączono tylko te banki, które zostały uwzględnione prze co najmniej 4 firmy.

Banki były oceniane w 6 kategoriach. W klasyfikacji generalnej zwyciężył Nordea Bank Polska, przed Bankiem Zachodnim WBK i PKO Bankiem Polskim. Zwycięzca ubiegłorocznego rankingu, BRE Bank Hipoteczny uplasował się na 5 pozycji.


W kategorii najszybciej podejmowanych decyzji dotyczących wniosków kredytowych pierwsze miejsce zajęły ex aequo Bank Millennium S.A. i Nordea Bank Polska. Za najbardziej elastyczne i partnerskie traktowanie kredytobiorcy wyróżniony został BRE Bank Hipoteczny.

Najkorzystniejsze warunki umowy kredytowej dawał w minionym roku Nordea Bank Polska. Natomiast największą zgodność wstępnych deklaracji z faktycznymi procedurami wykazał Bank Zachodni WBK, który został również uznany za bank najlepiej współpracujący z deweloperem podczas trwania inwestycji.

Najbardziej dynamiczny wzrost notowań w stosunku do lat ubiegłych widoczny był w Nordea Banku, natomiast największy spadek odnotował Pekao S.A., który okazał się mało elastyczny.

- Jesteśmy zadowoleni, że z roku na rok poprawiają się wyniki ocenianych przez nas banków. Oznacza to, że banki stają się bardziej otwarte dla deweloperów i sprawniej przyznają kredyty. A dla naszego środowisku bardzo istotne jest płynne finansowanie inwestycji - powiedział Jarosław Szanajca, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Jak wyniki tego rankingu oceniają deweloperzy?
W stosunku do ubiegłego roku wyraźnie daje się zauważyć ograniczenie liczby banków, z którymi deweloper współpracuje jednocześnie. - O ile w 2005 roku przeciętny deweloper współpracował z 3-4 bankami, o tyle w 2006 r. wskaźnik ten wyniósł niewiele ponad dwa. – mówi Marek Poddany, wiceprezes zarząduPZFD. - Wyniki te wskazują, że kontakt deweloperów z bankami jest coraz mniej przypadkowy i wynika z wcześniejszej dobrej współpracy.

W minionych latach deweloperzy zabiegali o banki, które były im niechętne, ostatni rok pokazał, że coraz częściej to banki zabiegają o deweloperów. Aż 20 proc. firm, które odpowiedziały na zaproszenie do wzięcia udziału w rankingu banków, poinformowało, że nie współpracuje z żadnym bankiem, a to oznacza, że wybierają finansowanie inwestycji ze środków własnych i przedpłat wnoszonych przez kupujących mieszkania.
- W ubiegłym roku banki udzieliły ogółem 30 mld zł kredytów hipotecznych, z czego 3 mld zł przypadły deweloperom. Kredyty udzielone deweloperom nadal stanowią więc 10 proc. wartości kredytów udzielanych z przeznaczeniem na domy i mieszkania. Oznacza to, że przedsięwzięcia deweloperskie są pośrednio finansowane poprzez kredyty zaciągane przez nabywców mieszkań- dodaje Jarosław Szanajca.

Deweloperzy przyznają zgodnie, że banki są bardziej otwarte na finansowanie ich inwestycji niż w latach ubiegłych, jednak niezaspokojony popyt na mieszkania nie skłania deweloperów do większego zadłużania się z bankach. Ich zdaniem zytuacja zmieni się diametralnie za 2-3 lata, kiedy nastąpi zrównanie popytu z podażą , a gotowe lokale będą czekały na klientów.

Systematycznie rośnie zadowolenie deweloperów ze współpracy z bankami. O ile w 2005 roku zwycięzca rankingu generalnego otrzymał średnio 80 punktów na sto, o tyle w roku 2006 już 87. O zadowoleniu deweloperów świadczy także bardzo mała liczba komentarzy wskazujących na trudności w uzyskaniu kredytu.  Ostatni rok deweloperzy uznaja więc za rok wyjątkowo udanej współpracy.

Krystyna Jełowicka

Klasyfikacja generalna banków

Lp.	Nazwa banku	Liczba punktów
1.	Nordea Bank Polska	87,20
2.	Bank Zachodni	85,50
3.	PKO Bank Polski 8	81,07
4.	Millenium	77,60
5.	BRE Bank Hipoteczny	76,00
6.	Multibank	72,80
7.	Raiffeisen Bank	70,50
8.	BPH	66,91
9.	Pekao SA	67,50