Wykup gruntu pod budynkiem będzie objęty taką samą zniżką, jak wykup mieszkań od gminy lub skarbu państwa. Bonifikatę trzeba będzie zwrócić, jeśli lokal zostanie sprzedany w okresie 5 lat od chwili nabycia.

Rząd chce zmienić zasady stosowania bonifikat przy wykupie mieszkań komunalnych. Projekt zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami trafił wczoraj do Sejmu.

Do tej pory lokatorzy mieszkań wynajmowanych od gminy lub skarbu państwa korzystają ze zniżek przy wykupie zajmowanych lokali. Wysokość bonifikaty zależy przy tym od uchwały gminy i jest jednakowa dla wszystkich mieszkań na jej terenie – zazwyczaj jest to 80-90 proc. wartości mieszkania. Obecne przepisy nie precyzują jednak, czy bonifikata ta obejmuje przypadający na dany lokal udział w gruncie. A gminy podchodzą do tego różnie. Nierzadko lokator musi płacić za grunt rynkową cenę, która w dużych miastach bywa astronomiczna.

Rząd chce to  ujednolicić. W skierowanym wczoraj do Sejmu projekcie zaproponował, by bonifikata obejmowała w takim samym stopniu wszystkie składniki związane z mieszkaniem, a więc udział w części wspólnej budynku i w gruncie.

Ale to nie koniec zmian. Do tej pory lokator, który sprzedał wykupione mieszkanie w ciągu pięciu lat od chwili nabycia, musiał zwrócić bonifikatę. Zwrotu można było uniknąć, przekazując mieszkanie bliskim, którzy mogli je odsprzedać już bez obciążeń. Teraz do zwrotu bonifikaty w okresie 5 lat będzie zobowiązana również rodzina. Rada gminy będzie mogła jednak zrezygnować z żądania zwrotu bonifikaty, ale tylko w uzasadnionych przypadkach. Czy takim przypadkiem będzie przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na budowę domu lub kupno innego lokum? Zobaczymy.

Zakaz sprzedaży budynków wraz z lokatorami bez wcześniejszego zaproponowania im wykupu obowiązuje od kilku lat. Różnie są jednak traktowani lokatorzy mieszkań w budynkach, które nie mają charakteru typowo mieszkalnego – np. mieszkania przy szpitalu, szkole, czy zakładzie. Aby temu zapobiec, rząd chce zastąpić sformułowanie budynek mieszkalny pojęciem budynek wielolokalowy.

Krystyna Jełowicka