Odbieraj mieszkanie z głową

Nie zdarza się już chyba, że w nowym mieszkaniu drzwi wypadają razem z futryną?

Nie, bo ewidentni partacze i oszuści wypadają z rynku. Drobniejszych usterek bywa jednak sporo. Nieraz też stwierdzam, że wyposażenie mieszkania nie zgadza się z technicznymi załącznikami do umowy z klientem. Deweloperzy i wykonawcy się śpieszą, zwłaszcza ostatnio, a tam, gdzie to możliwe, starają się oszczędzać. Dlatego trzeba bardzo pilnować, by dostać to, co się nam należy, a w razie zauważenia niedociągnięć twardo domagać się wykonania wszystkiego zgodnie ze sztuką budowlaną.

Nie każdy ma wystarczającą wiedzę, aby dyskutować z budowlańcami.

Dlatego przedstawiciele dewelopera z reguły starają się bagatelizować usterki. Na przykład nowoczesne okno powinno po otwarciu samo „odpadać”, czyli trochę się uchylać. Zdarza się, że tak nie jest. Słyszymy wtedy, że „się wyrobi”. Lepiej tego nie słuchać, tylko żądać wpisania usterki do protokołu. Nie należy też wierzyć, że pęknięcie szlichty na podłodze zniknie, gdy grunt osiądzie.
Odbiór techniczny mieszkania jest jednym z najważniejszych momentów w naszych kontaktach z deweloperem. Dlatego najlepiej, by pomagał nam w tym fachowiec. A na pewno trzeba mieszkanie starannie obejrzeć kilka dni wcześniej.

Na co zwracać szczególną uwagę?

Najpierw przyjrzeć się podłodze, czy nie ma spękań. Niektóre, np. w otworach drzwi, mogą być tzw. naturalnymi dylatacjami. Większość jednak, zwłaszcza gdy są długie i biegnące ukośnie, to prawdopodobnie usterki wymagające naprawy. Trzeba też dokładnie obejrzeć sufity i ściany, czy nie „odpadają” nadmiernie od pionu i czy tynk nie jest popękany. Warto się upewnić, czy liczba gniazdek elektrycznych zgadza się z dokumentacją. Bywa, że któreś jest zamurowane.

Czy, jeśli zastosowano elementy wyposażenia albo materiały innego producenta niż w specyfikacji, możemy zgłaszać reklamacje?

Naturalnie. Szczególnie często zdarza się tak z oknami. Jeśli są podobnej klasy, nie ma o co się spierać. Gdy jednak na przykład nie otwierają się i nie uchylają w tylu pozycjach, ile nam obiecywano, z pewnością jest to naruszenie umowy. Nie uzyskamy raczej ich wymiany, ale możemy żądać rabatu.

Jeśli jakiejś usterki nie zauważymy podczas odbioru albo ją zlekceważymy, za naprawę zapłacimy z własnej kieszeni?

Z reguły niestety tak. Dlatego trzeba pamiętać, co może nas najwięcej kosztować. Dość drogie są wentylatory w systemach wentylacyjnych. Za wymianę tylko jednego zapłacimy około 1000 zł. Warto też przejść się do garażu i sprawdzić, czy miejsce postojowe nie jest mniejsze niż w projekcie. W jednym z osiedli zdarzyło się nawet, że brakowało rampy dojazdowej. Nikt na to nie zwrócił uwagi. Wykonawca opuścił budowę i wspólnota musiała zbudować rampę do garażu za własne pieniądze.