Poznaj swego dewelopera

Decyzja o kupnie nowego mieszkania, zawsze niełatwa – stała się ostatnio jeszcze trudniejsza. W jej podjęciu może pomóc odwiedzenie targów na Torwarze.

Ceny mieszkań i działek rosną, drożeją materiały budowlane, na budowach brakuje fachowców – niemal codziennie bombardowani jesteśmy takimi wiadomościami. Wśród kupujących zapanowały nerwowość i niepewność. Decyzja o wyborze mieszkania określa przecież nie tylko, gdzie i jak będziemy mieszkali, ale również, z uwagi na konieczność zaciągnięcia kredytu, w dużym stopniu przesądza o materialnym statusie rodziny nawet na 20 – 30 lat.

Więcej wiesz, mniej się denerwujesz

– Opinie, że mieszkania zdrożeją, powodują ogromną presję. Ale kupujący powinni działać możliwie racjonalnie – radzi partner w działającej na rynku nieruchomości firmie konsultingowej REAS Artur Pietraszewski.
Im więcej wiemy o rynku nieruchomości i budownictwie, tym łatwiej bez stresu planować kupno mieszkania. Z odwiedzającymi Murator Expo podzielą się swą wiedzą zaproszeni przez organizatorów eksperci. Można będzie uzyskać bezpłatną poradę – jak powinna wyglądać umowa o zakup mieszkania zabezpieczająca interes kupującego albo w jaki sposób rozliczać transakcję, by skorzystać z ulg podatkowych. Oprócz tego organizatorzy zapraszają na dyskusje panelowe. Uczestniczący w nich specjaliści postarają się m.in. odpowiedzieć na pytanie, jak kupować mieszkanie przy wysokich cenach na rynku, i wskażą, w jaki sposób zmniejszyć ryzyko z tym związane. Zwiedzający będą mieli też okazję dowiedzieć się, jakie są prognozy dla rynku nieruchomości i czy należy się spodziewać dalszego wzrostu cen.

Pytaj o doświadczenie

Jeszcze nie tak dawno kupowano niemal wyłącznie mieszkania w domach już istniejących. Dziś kupuje się je w budynkach, które można obejrzeć jedynie na obrazku. – Czy deweloperowi uda się skończyć budowę? Tak naprawdę nigdy nie wiadomo – przyznaje doradca na rynku nieruchomości Tomasz Lebiedź. Ale dodaje: – Dziś raczej nie trzeba się obawiać bankructw, jakie zdarzały się siedem – osiem lat temu i dotknęły wielu klientów. Należy się natomiast liczyć, w przypadku mniej solidnych inwestorów, z opóźnieniami i próbami obniżania jakości mieszkań.
Eksperci radzą, by przed podpisaniem umowy sprawdzić, z kim ma się do czynienia. Warto wiedzieć, jakie są dotychczasowe osiągnięcia dewelopera, w jakim rodzaju mieszkań się specjalizuje (w firmie zajmującej się masową „mieszkaniówką” lepiej nie kupować luksusowego apartamentu), upewnić się, czy budownictwo nie jest dla niego np. działalnością uboczną. W praktyce kupujący korzystają głównie z ogólnodostępnych informacji o pozycji rynkowej kontrahenta, ale gdy chodzi o firmę mniej znaną, nie od rzeczy będzie także sprawdzenie „historii biznesowej” osób, które nimi zarządzają. W razie wątpliwości zawsze lepiej trzymać się firm od dawna obecnych na rynku, o znaczniejszym i dobrze udokumentowanym kapitale, który byłby zabezpieczeniem dla klientów, gdyby doszło do jakiejś wpadki.

Ogólna umowa to zła umowa

– Kupujący nie mają powodów do nadmiernych obaw, bo profesjonalni, sprawdzeni deweloperzy korzystający z usług renomowanych wykonawców dziś przeważają. Ale również im trzeba patrzeć na ręce. A mówiąc ściśle, dokładnie czytać kontrakty i egzekwować ich wykonywanie – podkreśla Artur Pietraszewski.
Dotyczy to w szczególności kwestii technicznych i odbioru mieszkań. Gorączka na rynku sprawiła, że umowy stały się, generalnie rzecz biorąc, mniej korzystne dla klientów. Przede wszystkim zbyt ogólne. Czasem można z nich wyczytać właściwie tylko to, że mieszkanie będzie miało ściany, okna i drzwi, co stwarza możliwość stosowania gorszych elementów i materiałów. Naprawdę solidni deweloperzy takich sztuczek w kontraktach nie stosują – i to jeden ze sposobów, by ich rozpoznać.
Wielką uwagę trzeba też zwracać na pojawiające się czasem w umowach klauzule mówiące o indeksacji czy waloryzacji ceny. Może się bowiem okazać, że w efekcie na wybrane mieszkanie nie będzie nas stać.